На практике часто возникает ситуация, когда гражданин проживает и зарегистрирован в муниципальной квартире длительное время, уплачивает коммунальные платежи. Однако, когда он обращается в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, ему отказывают.
Как правило, отказ связан с тем, что гражданин (либо член его семьи) когда-то получил право пользования квартирой по ордеру. Ордер на вселение в квартиру - это документ, предусмотренный Жилищным кодексом РСФСР и выдавался он до 2005 года. В 2005 году, после введения в действие Жилищного кодекса РФ, ордер заменили договором социального найма.
Часто ордер не удается сохранить - его утрачивают по тем или иным причинам, например просто теряют. Но, для приватизации квартиры, либо получения нового жилья при расселении аварийного нужен документ, подтверждающий, что гражданин проживает в квартире на законном основании.
Если ордер утрачен, то администрация отказывает в заключении договора социального найма. Основания могут быть такие: не представлен документ, подтверждающий законность вселения в квартиру (ордер!), дом является аварийным и поэтому договоры социального найма не заключаются и тому подобное. Единственный выход в данной ситуации - обращение в суд.
Мой доверитель в течение последних двадцати лет проживал в муниципальной квартире в г.Копейске, вместе со своей бабушкой и братом. Квартира в 70-е годы была предоставлена бабушке по ордеру, который не сохранился. Когда у бабушки начались серьезные проблемы со здоровьем, она попросила моего клиента приехать к ней, чтобы осуществлять уход. Он приехал, и был прописан в спорной квартире. Он осуществлял уход за бабушкой, вел с ней общее хозяйство, оплачивал коммунальные платежи.
В 2005 году бабушка умерла, чуть позже умер и брат. Мой клиент один остался проживать в квартире, которая к тому времени стале непригодна для жилья, поскольку находилась в старом доме барачного типа, срок эксплуатации которого давно истек. В 2016 году дом официально признали аварийным, но его расселение до сих пор не произошло.
В 2018 году, справедливо опасаясь того, что при расселении дома его права на квратиру не будут учтены, мой доверитель обратился в администрацию г.Копейска с заявлением о заключении договора социального найма. Администрация отказала, сославшись на п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ: поскольку дом авариный и непригоден для проживания, квартира в нем не может быть предоставлена, поскольку и жильем то не является!
Администрация не учла одного: право пользования данной квартирой у моего доверителя возникло задолго до того, как дом признали аварийным! И нынешнее плачевное состояние дома не говорит о том, что он утратил право пользования своим единственным жильем.
Мы вынуждены были обратиться в суд (дело №2-1944/2018). В исковом заявлении с требованием признать за клиентом право пользования квартирой на условиях социального найма я сослался на ст.ст.53,54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения в квартиру). Согласно этим статьям, член семьи нанимателя приобретает равное с ним право пользования квартирой. К членам семьи нанимателя относятся не только родители, супруг и дети, но и другие родственники (внуки, например), если они проживают совместно с ним и ведут с ним общее хозяйство.
Поскольку нанимателем спорной квартиры была бабушка, в суд были представлены доказательства:
- родства с бабушкой (свидетельство о рождении доверителя и его отца, позволяющее установить, что он является внуком);
- ведения с нею общего хозяйства (подтвердили показаниями свидетелей).
- вселения в квартиру в качестве члена семьи (из представленной поквартирной карточки стало ясно, что клиент был вселен именно как внук, а не как временный жилец).
В итоге, суд удовлетворил все наши требования, и теперь мой доверитель при расселении аварийного барака получит квартиру в новом доме.
Успешно разрешен спор о границе земельного участка
Решением Пластского городского суда от 11.05.2022. полностью удовлетворен встречный иск моего доверителя об установлении границы земельного участка, взысканы в полном объеме судебные расходы
Снять залог с квартиры через суд
Центральным районным судом г.Челябинска вынесено решение о признании прекращенным обязательства по договору купли-продажи квартиры, снятии обременения
Узаконить самовольную реконструкцию квартиры можно в суде
Советским районным судом г.Челябинска вынесено решение о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру
Имущество истребовано из чужого незаконного владения
Вступило в силу решение Арбитражного суда Челябинской области об истребовании из чужого незаконного владения дорогостоящего медицинского оборудования
Суд признал общим долг по кредитному договору
Курчатовский районный суд признал общим долг супругов по ипотечному кредиту и взыскал 50% от суммы, уплаченной по кредиту после расторжения брака