07 июня 2018 года Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил требование кредиторов ООО "Речелстрой" о включении в реестр требования о передаче квартиры.

В июле 2017 года дольщики заключили договор долевого участия в строительстве с ООО "Речелстрой", уже испытывавшему на тот момент определенные финансовые затруднения. Квартира была оплачена, документы переданы на государственную регистрацию. Однако, регистрация сделки была приостановлена, поскольку застройщик не оплатил обязательную в таких случаях страховку.

В декабре 2017 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Однако, застройщик затягивал процесс передачи готовой квартиры. В Арбитражный суд Челябинской области было подано заявление о признании ООО "Речелстрой" банкротом.  02 февраля 2018 года в отношении застройщика введена процедура банкротства - наблюдение.

Между тем, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве так и не была проведена, квартира не была передана дольщикам. Возникла необходимость подать заявление в суд о включении в реестр кредиторов (Дело №А76-41368/2017).

Сложность заключалась в том, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации ( в силу п.3 ст.4 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ). А если договор не заключен, то и прав и обязанностей по нему у сторон не возникает.

Но, поскольку требование законодателя о регистрации договора было принято в интересах дольщика, и не может быть применено против него, Арбитражный суд включил требование о передаче квартиры в реестр.