Всем известно, что служебное жилье как правило приватизации не подлежит. Исключение - если гражданин проработал на предприятии, предоставившем жилое помещение, более 10 лет (в этом случае, с согласия собственника жилья-муниципального образования, приватизация может быть возможна). Но, как быть тем гражданам, которые не выработали необходимый стаж? И продолжают проживать в служебных квартирах после увольнения? Иногда единственный выход в такой ситуации - это обращение в суд!

В 90-годах моему доверителю была предоставлена служебная квартира. В связи с работой в жилищно-эксплуатационной организации. В начале 2000-х он уволился, но квартиру вернуть никто не потребовал. А в 2009 году организация, предоставившая служебное жилье, была ликвидирована.

Собрав необходимые справки, мой клиент обратился в муниципалитет с заявлением о приватизации квартиры. Однако, там ответили отказом. Во-первых, потому, что квартира является служебной (так было указано в ордере). А во-вторых, потому, что квартира вообще не включена в реестр муниципальной собственности! И распоряжаться ею муниципалитет не вправе.

Я рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации. Основание было следующее: ст.7 Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" говорит о том, что при ликвидации муниципальных предприятий, находящийся в их ведении жилой фонд (общежития и в том числе служебное жилье) должен быть передан в ведение муниципалитета, с последующим заключением договоров социального найма. Так, служебное жилье может стать жильем, предоставленным по договору социального найма! А квартиру по социальному найму можно приватизировать.

Предприятие- работодатель, предоставившее моему клиенту служебную квартиру, было как раз муниципальным. И было ликвидировано. Следовательно, жилье должно было утратить статус служебного и подлежало приватизации. Правда, при ликвидации, предприятие не передало это жилье в собственность муниципалитета. Но, бездействие предприятия не могло явиться основанием для нарушения прав моего доверителя на приватизацию квартиры.

Курчатовский районный суд прислушался к заявленным в иске доводам, и решением от 18.02.2020 признал право собственности на служебную квартиру в порядке приватизации. Таким образом, в некоторых случаях служебное жилье можно приватизировать в судебном порядке.