Как оспорить сделку (завещание, договор). Часть 2.

Одним из оснований для признания сделки (завещания, договора) недействительным является заблуждение одной из сторон сделки относительно ее сути, причем заблуждение должно быть настолько существенным, что сторона в принципе не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п.1 ст.178 ГК РФ).

Пример 1: Гражданин решает взять взаймы у частного лица крупную сумму под «залог квартиры». Так ему говорят на словах. На деле же гражданину предлагают подписать не договор займа и залога квартиры, а договор купли-продажи. После регистрации договора кредитор сразу становится полноправным собственником квартиры заемщика! А дальше, только от «добросовестности» кредитора зависит, получит заемщик назад свою недвижимость после выплаты долга или нет. Кредиторы, предлагающие займы под «залог ПТС» действует по такой же схеме.

Пример 2: Бабушка хочет, чтобы внучка ухаживала за ней: убирала в квартире, покупала продукты и лекарства, сопровождала в больницу. Взамен бабушка готова передать ей права на свою квартиру, после своей смерти. Бабушка в этом случае должна заключить с внучкой договор пожизненного содержания с иждивением. Но, бабушка введена в заблуждение и заключается договор дарения, а внучка становится полноправной хозяйкой квартиры, будучи ничем не обязанной бабушке (формально, разумеется).

В обоих случаях граждане существенно заблуждались относительно совершаемых ими сделок. Можно ли признать такие сделки недействительными и как убедить суд в наличии такого заблуждения?

Можно, но сделать это будет весьма непросто. Ведь другая сторона сделки будет утверждать, что реальные отношения сторон соответствуют тому, что оформлено документально: то есть (Пример 1) между гражданами был заключен именно договор купли-продажи квартиры и должник получил деньги за ее продажу (ведь так и будет указано в договоре!), а бабушка давно хотела подарить внучке свою единственную жилплощадь (Пример 2).

Так, в Примере 1 гражданину-заемщику можно заявить в суде следующие доводы:

1. после подписания договора купли-продажи и его регистрации, гражданин продолжал проживать в квартире, не снялся с регистрационного учета, а кредитор сразу не предъявил требований о его выселении;
2. гражданин периодически передавал кредитору денежные средства (можно подтвердить расписками);
3. номер телефона и контакты кредитора указаны в объявлениях о выдаче займов под «залог квартиры» (распечатки объявлений из сети интернет);
4. между должником и кредитором после совершения сделки велась переписка (по электронной почте, в социальных сетях, с помощью мессенджеров), содержание которой позволяет установить наличие долга (распечатки переписки представить в суд);
5. запись телефонных разговоров с кредитором (представить в суд на диске и принести ноутбук для прослушивания разговора в судебное заседание);
6. опросить в суде свидетелей, знающих о наличии долга у гражданина (хотя бы со слов самого гражданина).

В Примере 2 ситуация еще сложнее. Бабушка и внучка близкие родственники, пожилые люди редко пользуются современными средствами связи – а значит и доказать факт каких-то договоренностей будет куда тяжелей!

Бабушка из Примера 2 может представить суду следующие доводы (и доказательства):

1. После «дарения» квартиры она из нее не выезжала, с регистрационного учета не снималась, а внучка в квартиру так и не въехала;
2. свидетели, которые подтвердят, что бабушка и внучка действительно договаривались о том, что внучка будет осуществлять уход и получит квартиру только после смерти бабушки.
3. обращение в полицию по факту обмана со стороны внучки. Есть шанс, что при опросе внучка признается в наличии договоренностей и эти показания можно будет использовать в суде.

Хочу отметить, что суды признают сделки недействительными по ст.178 ГК РФ (заблуждение) довольно редко. Поэтому, если Вы или Ваш близкий человек попал в неприятную ситуацию и требуется признавать сделку недействительной, то не забудьте обратиться за помощью к грамотному специалисту по оспариванию сделок!