Отзывы о нас на Флампе

08 июля 2019 года Челябинским областным судом оставлено без изменений решение Ленинского районного суда г.Челябинска, которым изменен размер долей в квартире, приобретенной супругами в общую долевую собственность.

Фабула дела такова: будучи в браке, супруги приобрели квартиру в общую долевую (а не совместную) собственность, по 1/2 доле каждому. При этом, супруга (моя доверительница) внесла в качестве оплаты квартиры средства, полученные от продажи комнаты, принадлежащей ей до брака, на праве личной собственности. Остальные средства были внесены за счет кредита, впоследствии погашенного в период брака. Таким образом, доля, причитающаяся супруге за счет внесенных ею средств, была больше 1/2. Однако, в договоре купли-продажи квартиры данный нюанс учтен не был, доли были распределены пополам.

Следует отметить, что длительное время суды фактически приравнивали покупку в браке имущества в долевую собственность к соглашению о разделе имущества. Логика была проста (хотя и неправильна): раз супруги решили, что сразу хотят "поделить" собственность, то это их решение отменять потом нельзя. Даже если один супруг вложил 90% средств, а другой только 10%.

При этом, упускалось из виду, что покупая, к  примеру квартиру в долевую собственность, супруги не понимали сути этой сделки, не осознавали, что потом "перераспределить" доли будет нельзя, даже через суд. При заключении брачного договора, соглашения о разделе имущества такие последствия подробно разъясняет нотариус. При покупке же недвижимости никто ничего не разъяснял и не разъясняет.

В настоящий момент судебная практика по данному вопросу изменилась: размер долей теперь не важен, важно за счет каких средств (общих или личных) куплено имущество. Иными словами, доли можно переспределить в судебном порядке, если один из супругов внес за счет личных средств больше, нежели получил по договору купли-продажи. Разумеется, внесение личных средств в оплату общей квартиры необходимо доказать.

При рассмотрении указанного дела суд передал в собственность истицы 63/100, а в собственность ответчика - 37/100 в праве общей собственности на квартиру. Кроме того, в пользу истицы была взыскана компенсация в размере 50% платежей по общим кредитным обязательствам, взятым в период брака, произведен раздел лицевых счетов на спорную квартиру. Ссылка на судебное дело (первая инстанция) - здесь, апелляционная инстанция - здесь.

В случае возникновения спора о разделе общего имущества надежнее всего обратиться за помощью к семейному юристу.

05.12.2019

Отцовство установлено судом спустя почти два года!

Иск об установлении отцовства был подан в апреле 2018 года. Спустя почти два года требование об установлении отцовства удовлетворено!

25.11.2019

Cуд утвердил схему участка для многоквартирного дома

Советский районный суд вынес решение об утверждении схемы расположения земельного участка для четырех-квартирного дома

13.11.2019

Обратиться в Росреестр быстрее, чем в суд. И дешевле.

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска признал права братьев на земельный участок, в порядке наследования.

31.10.2019

Продажа авто на вторичном рынке закончилась судом

Суд отказал в иске о расторжении договора купли-продажи подержанного автомобиля, поскольку покупатель не доказал наличие в нем недостатков.

12.07.2019

Размер долей супругов можно изменить через суд!

Покупка квартиры в долевую (а не совместную!) собственность супругами не лишает права на последующий пересмотр размера этих долей в судебной порядке