info@pro-sud.ru +7 (351) 776-88-77

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Вам нужно выселить родственника? Оспорить завещание или договор дарения, подписанный Вашим родственником?А может быть, хотят выселить Вас? Вас обманули при продаже/покупке квартиры? Собственник доли в квартире угрожает продать ее за бесценок? Возник спор с соседом по границе земельного участка?

Недвижимость не просто дорого стоит. Часто речь идет о единственном жилье, и тогда успешное разрешение спора становится вопросом «жизни и смерти».

Эти и многие другие споры, связанные с недвижимым имуществом, Вы можете поручить мне.

Я помогу Вам в следующих ситуациях:

1.      Оспаривание сделок с недвижимым имуществом (квартирой, домом, земельным участком).

В эту категорию дел входят:

  • Оспаривание завещаний, договоров дарения имущества по наследству. Пожилые люди не всегда отдают себе отчет в своих действиях, и могут, заблуждаясь, передать все права на наследство одному из родственников. Если даритель либо наследодатель на момент совершения сделки (дарения, завещания) не понимал значение своих действий или не мог ими руководить, то сделку можно признать недействительной (ст.177 Гражданского Кодекса РФ). Как правило, возможность доказать, что человек не понимал что делает, есть в тех случаях, когда он ранее состоял на учете, либо обращался к психиатру, имеет соответствующий диагноз, историю болезни. Также часто используются свидетельские показания: проводится опрос соседей, почтальона (который приносил пенсию), участкового врача, родственников. По таким делам всегда назначается судебная психиатрическая экспертиза.
  • Оспаривание сделок купли-продажи имущества. Спектр весьма широк:
    • оспаривание мнимых сделок (когда стороны заключили сделку "для вида" - ст.170 Гражданского Кодекса РФ). Частый пример подобной сделки: недобросовестный должник "дарит" свое имущество родственникам, чтобы у взыскателя не было возможности наложить арест на имущество и добиться его продажи на торгах. Или супруг, незадолго до развода, переоформляет общий автомобиль на друга, однако продолжает пользоваться им как и раньше. Общее в мнимых сделках одно: новый хозяин - номинальный, по факту владеет и пользуется имуществом его старый владелец. Стороне, которая хочет оспорить такую сделку, нужно будет убедить суд в том, что продажи (дарения) имущества фактически не было;
    • оспаривание притворных сделок (когда одна сделка (формальная) прикрывает другую (реальную) - ст.170 Гражданского Кодекса РФ. Например, стороны заключили договор купли-продажи квартиры, тогда как фактически деньги за квартиру не передавались, то есть была сделка по дарению (иногда так поступают, когда хотят избежать уплаты налога одаряемым). Еще один пример подобной сделки: стороны заключили договор купли-продажи доли в квартире для того, чтобы обеспечить возврат займа, полученного продавцом от покупателя. Займ возвращен, однако новый собственник доли - покупатель, не торопится передавать права на нее продавцу. Тогда как нужно было заключать договор залога (ипотеки)! Для того, чтобы избежать судебных разбирательств по подобным спорам, нужно следовать простому правилу: заключаемая сделка должна соответствовать истинным намерениям сторон. Иначе потом пострадавшему придется убедить суд в том, что стороны имели ввиду совсем не то, что написано на бумаге;
    • оспаривание сделок, совершенных лицами, не отдающими себе отчет в своих действиях (в силу возраста, психических заболеваний) - ст.177 Гражданского Кодекса РФ. По данной категории дел назначается судебная психиатрическая экпертиза.
    • расторжение договоров купли-продажи недвижимости. Примеры: продажа квартиры с серьезным скрытым недостатком, не обнаруженным при осмотре (к примеру, трещина в несущей стене дома); или покупатель не заплатил за переданную ему квартиру - ст.475 Гражданского Кодекса РФ. Следует отметить, что ранее договоры купли-продажи в связи с неоплатой покупателем переданной недвижимости не расторгались судами, суды считали, что покупатель имеет право в таком случае взыскать неуплаченные денежные средства. На сегодня практика изменилась, и если сумма неуплаты значительна - можно добиться возврата квартиры в собственность продавца!

            и многое другое.

Задача юриста в споре по недвижимости:

  • Проанализировать и подготовить доказательственную базу (подробный опрос стороны по договору и свидетелей, анализ документов: договоров, выписок с лицевых счетов в банках, расписок и тому подобное);
  • Правильно сформулировать исковые требования. Неграмотное исковое заявление может повлечь проигрыш дела по формальным признакам: попросили у суда не то, что следовало.
  • Убедить суд в том, что Ваша версия относительно существа сделки является истинной.

Я имею большой опыт ведения дел о спорах по недвижимости: мною успешно завершено более тридцати пяти судебных процессов данной категории.

2.      Выселение/вселение в жилое помещение, признание права на жилье

Вам нужно выселить бывшего мужа/жену, или другого родственника? Вы - собственник доли и хотите вселиться в квартиру?Вы живете и зарегистрированы в квартире (комнате в общежитии), но администрация отказывает в заключении договора социального найма?

Возникают ситуации, когда нужно выселить человека, давно не проживающего в квартире. Возможны варианты:

- квартира находится в собственности, выселяемый собственником не является. В этом случае обращаются в суд, доказывая, что данный человек не является членом семьи и выехал на другое место жительства - п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ;

- квартира принадлежит на праве социального найма («по ордеру»). Здесь ситуация сложнее: необходимо не просто доказать, что человек выехал из квартиры, а выехал из нее добровольно, в отсутствие конфликтов с другими жильцами - ст.83 Жилищного Кодекса РФ. Сложная категория дел, по которой помощь профессионала особенно важна;

Если Вы хотите вселиться в квартиру, то:

  • Вселиться можно, если Вы имеете право на проживание (собственник, наниматель) и это право нарушено (Вас не пускают в квартиру).
  • Это Ваше единственное жилье, поскольку суды как правило отказывают во вселении гражданам, имеющим иное жилье и постоянно проживающим в нем. Например, если гражданин имеет в собственности трехкомнатную квартиру, зарегистрирован в ней и постоянно в ней проживает, то суд едва-ли удовлетворит иск этого гражданина о вселении в другую квартиру, где у него 1/6 доли и где проживает другая семья. Подобные действия могут быть расценены судом как злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ).

Бывают и случаи, когда Вы живете в квартире или комнате в общежитии, зарегистрированы там по месту жительства, но администрация не хочет признавать Ваши права на жилое помещение и угрожает выселить из него. В таких случаях в суд предъявляется иск о признании прав на жилье на условиях (например) социального найма. Решение суда даст возможность приватизировать жилое помещение либо получить новое жилье (если дом является аварийным и подлежит расселению).

Мною успешно завершено свыше десяти дел данной категории, уверен, что смогу помочь и Вам.

3.      Споры по земле.

Споры по земле разделяются на:

  • Споры с соседями по границам земельных участков. Возникают тогда, когда фактические границы отличаются от зафиксированных в документах. Тогда границы участков устанавливаются судом, на основании иска одного из собственников. Преимущество имеет тот, кто доказал, что его вариант расположения границ возник раньше. Для этого используются любые документы, из которых можно получить сведения о местоположении границ: старые планы и схемы, государственные акты, инвентаризационные дела БТИ (где помимо сведений о постройке фиксируются еще и границы участка, на котором она расположена), свидетельские показания.
  • Споры с соседями по расположению строений на земельных участках. Возникают тогда, когда постройка (жилой дом, баня, сарай) возводится с нарушением минимальных «отступов» от границ соседнего участка. При этом должны нарушаться права соседей: постройка закрывает посадки от солнечных лучей, с ее крыши на соседний участок попадает снег и дождевая вода и тому подобное. По таким делам должна назначаться экспертиза, которая и установит, имеется нарушение прав соседей или нет, простого нарушения минимальных границ для удовлетворения иска недостаточно!

Мои Статьи - Недвижимость

Если у Вас возникли вопросы свяжитесь со мной

+7 (351) 776-88-77

info@pro-sud.ru

Bootstrap Image Preview