info@pro-sud.ru +7 (351) 776-88-77

ЖИЛИЩНЫЙ ЮРИСТ В ЧЕЛЯБИНСКЕ!

ЯУ Вас возник спор по жилому помещению: нужно признать права на жилье, вселить/выселить жильцов из квартиры, взыскать с соседей ущерб от затопления? В этом Вам поможет жилищный юрист/адвокат.

Меня зовут Просвирин Антон Георгиевич, и я – жилищный юрист (подробнее – стр. «Обо мне»). Споры по поводу жилых помещений – значительная часть моей практики, поэтому я вынес вопросы по ним в отдельный раздел моего сайта. Также Вам доступны разделы: «Наследство», «Оспаривание сделок», «Сопровождение сделок».

Перечень вопросов, решаемых жилищным юристом:

  1. Признание прав на жилое помещение (комнату, квартиру). Как правило, речь идет о признании прав на жилое помещение на условиях социального найма: у гражданина имеется регистрация по месту жительства в квартире/комнате, однако никаких иных документов. До 2005 года право пользования жильем подтверждалось ордером, после 2005 года – заключался договор социального найма. Однако, ордера часто утрачиваются, а новый администрация выдавать отказывается. В этом случае необходимо отстаивать свои право на жилье в судебном порядке.
  2. Вселение/выселение. Особенно остро вопрос вселения/выселения стоит для муниципальных квартир. Из-за конфликтных отношений с родственниками, граждане годами не могут приватизировать единственное жилье. Часто в таких квартирах зарегистрировано 6-10 человек, большая часть из которых там давно не проживают. Либо граждане не могут реализовать свое право на проживание в жилом помещении. У собственников жилых помещений также бывают сложности, но они как правило связаны с тем, что нужно снять с регистрационного учета граждан, выехавших (либо никогда не проживавших) в квартире/комнаты. Во всех этих случаях поможет жилищный юрист. Более подробно вопросы выселения из квартиры рассмотрены в моей статье «Выселение».
  3. Расселение ветхого/аварийного дома. Достаточно сложный вопрос, требующий на определенном этапе (пока дом еще не признан администрацией ветхим/аварийным) согласованных действий жильцов. Необходимо заказывать заключение о несоответствии жилого дома строительным и санитарным нормам и правилам, подавать заявление в межведомственную комиссию о признании дома непригодным для проживания. А после признания дома таковым – добиваться (часто в судебном порядке) своевременного расселения. Более подробно по теме расселения ветхого/аварийного дома можно почитать вот в этой статье.
  4. Взыскание ущерба, причиненного жилому помещению в результате затопления/пожара/действий третьих лиц. Самым распространенным спором является судебное требование собственника о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления. Для успешного разрешения судебного дела необходимо доказать размер ущерба (путем приглашения независимого эксперта), а также причинную связь между действиями/бездействием ответчиков и возникновением ущерба. Общее правило следующее: «в ущербе виноват владелец квартиры над вами» (пока он не докажет обратное). Если Вы живете на последнем этаже – требование нужно адресовать управляющей компании.
  5. Спор с застройщиком/подрядчиком по некачественной отделке квартиры. Даже если дом сдан в срок, установленный договором, редкий собственник бывает удовлетворен состоянием передаваемой ему квартиры. В ней обнаруживается масса недостатков, которые необходимо устранить. Сделать это можно за счет застройщика/подрядчика. Необходимо получить заключение эксперта о том, что работы выполнены не качественно и не соответствуют условиям договора, предъявить претензию ответчику, и обратиться в суд.

В каких случаях и когда нужно привлекать жилищного юриста/адвоката к ведению дела?

Правило простое: если спор не получается решить мирным путем и нужно обратиться в суд, то требуется помощь профессионала. Исключение могут составить дела о причинении ущерба жилому помещению в результате затопления с небольшим размером убытков (до 50 000 рублей) - по таким делам привлекать судебного юриста бывает экономически нецелесообразно. Особенной сложностью отличаются дела о при знании права на жилье и выселении из квартиры - здесь точно предсказать решение суда часто трудно даже профессионалам! 

Можно ли обратиться в суд самостоятельно?

Можно, из суда без жилищного юриста/адвоката Вас никто не выгонит. Но нужно учесть три момента:

  • Состязательность судебного процесса. Судья – это арбитр, который не прилагает самостоятельных усилий для справедливого рассмотрения дела. Его задача – просто оценить доводы и доказательства, представленные состязающимися сторонами – истцом и ответчиком. Кто будет более убедителен – тот и победил (получил решение суда в свою пользу). Как в футбольном матче – не важно, кто «прав», важно кто забил гол (представил нужные доказательства). Участие в судебном процессе требует от стороны активности и надежды на то, что «суд сам разберется» быть не должно!
  • Ошибиться в суде можно только один раз. Например, если Вы «забудете» доказать, что Ваши родственники давно съехали из муниципальной квартиры, то исправить эту ошибку в последующем – вышестоящем суде, будет уже нельзя. Апелляция Вам в этом не поможет. Поскольку апелляция исправляет ошибки судьи – неправильное применение закона, неверная оценка доказательств (что бывает редко), а не Ваши. Отсюда следует простое правило, когда привлекать судебного юриста для ведения дела: как можно раньше, но не позднее вынесения судом первой инстанции судебного решения (Вам помогут в 80% случаев). Если Вы обратились к жилищному юристу на стадии апелляции, то его помощь можно оценить лишь в 15-20% дополнительных шансов на победу.
  • Судья будет относиться к Вам как к юристу (ведь Вы пришли в суд сами, следовательно, в юридической помощи не нуждаетесь): все риски совершения/не совершения каких-либо процессуальных действий несете только Вы. Никто и ничего в суде разъяснять Вам не будет, а в случае вопросов в лучшем случае сообщат адрес ближайшей юридической консультации.

Примерная стоимость услуг жилищного юриста в г.Челябинске:

  1. Консультация устная (по телефону) - бесплатно;
  2. Консультация очная (в офисе, с анализом документов) - 500 рублей (при заказе любой другой услуги входит в ее стоимость и становится бесплатной!);
  3. Составление иска, возражений на иск, апелляционных/кассационных жалоб - от 3 000 до 4 500 рублей;
  4. Ведение дела в суде (полностью, с учетом подготовки всех требуемых документов) - от 20 000 до 30 000 рублей;

Обратите внимание! В силу ст.98 ГПК РФ все понесенные Вами расходы на оплату юридических услуг взыскиваются судом с «проигравшей» стороны.

Также Вас могут заинтересовать разделы моего сайта: «Наследство», «Оспаривание сделок», «Сопровождение сделок».

Оставьте заявку на консультацию!

Если у Вас возникли вопросы свяжитесь со мной

+7 (351) 776-88-77

info@pro-sud.ru

Bootstrap Image Preview