info@pro-sud.ru +7 (351) 776-88-77

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК (ДОГОВОРОВ, ЗАВЕЩАНИЙ) В ЧЕЛЯБИНСКЕ!

ЯВам необходимо оспорить сделку: завещание, договор купли-продажи, дарения, ренты?

Меня зовут Просвирин Антон Георгиевич, и я – судебный юрист (подробнее – стр. «Обо мне»). Оспаривание сделок в суде – это наиболее интересная часть моей практики, поэтому я вынес вопросы по ним в отдельный раздел моего сайта. Также доступны разделы: «Наследство», «Жилищный юрист» и "Сопровождение сделок".

Что нужно знать, перед тем как обратиться в суд:

  1. Законом предусмотрено большое количество оснований для признания сделки недействительной (ст.ст.168-179 ГК РФ). Наиболее часто на практике встречается признание недействительным договора или завещания, когда гражданин не понимал значение своих действий и не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ). Неважно, по какой-именно причине человек не владел собой – возраст, психическое заболевание, состояние (аффект, алкогольное или наркотическое опьянение). Важно одно – человек не понимал, что делает и исполнял чужую волю. Как правило, это можно и нужно доказать в суде и вернуть в собственность близкого родственника или друга незаконно отнятое у него имущество. Иногда люди дарят свое единственное жилье посторонним и оказываются на улице. В таких случаях необходима помощь профессионала – судебного юриста, специализирующегося на подобных делах. Например, в 2018 году я успешно завершил дело о признании недействительным договора дарения квартиры и вернул в собственность пожилого человека его единственное жилье (дело №2-649/18, рассмотрено Советским районным судом). Ранее, в 2016 году мне удалось защитить интересы психически больной женщины, которую муж угрозами и побоями вынудил подписать договор дарения единственной квартиры (дело №2-11/16, рассмотрено Калининским районным судом). Более подробно нюансы признания недействительными сделок, совершенных людьми не способными отвечать за свои действия, разобраны мною в этой статье.
  2. В некоторых случаях гражданина обманом, угрозой или насилием заставляют подписать договор об отчуждении имущества (чаще всего – недвижимости). Основанием для признания такой сделки недействительной является ст.179 ГК РФ. Но нужно иметь ввиду, что в этом случае необходимо обязательно обратиться в полицию, поскольку речь практически всегда идет о совершении преступления, к примеру мошенничества (ст.159 ГК РФ) или вымогательства (ст.163 УК РФ). Яркий пример обмана: в договоре купли-продажи квартиры указано, что деньги переданы до его подписания, но «покупатель» убеждает продавца, что заплатит сразу после подачи документов на гос.регистрацию. Разумеется, платить никто не собирается. Поэтому, совершая сделки с жильем, нужно заручиться поддержкой опытного юриста по недвижимости.
  3. Иногда гражданин заблуждается относительно самой сути совершаемой им сделки. Например, бабушка дарит свою квартиру внучке думая, что внучка приобретает права на нее только после бабушкиной смерти. Правовая неграмотность пожилого человека играет с ним злую шутку – внучка продает квартиру, и новый хозяин выселяет бабушку «на улицу». Оспорить такой договор дарения можно на основании ст.178 ГК РФ, однако судебному юристу придется постараться – доказать заблуждение весьма сложно!
  4. От признания сделки недействительной необходимо отличать расторжение заключенного договора в судебном порядке. Расторжение договора возможно в случае существенного нарушения одной из его сторон своих обязательств. Например, покупатель приобрел квартиру в рассрочку, но решил не вносить оплату в полном объеме. В этом случае договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть и вернуть жилье в собственность продавца. Подробнее о расторжении договора купли-продажи недвижимости можно прочитать вот в этой статье.

В каких случаях и когда нужно привлекать судебного юриста/адвоката к ведению дела?

Оспаривание сделки в судебном порядке - один из самых сложных видов судебных споров, поэтому помощь судебного юриста-профессионала является просто необходимой!

Можно ли обратиться в суд самостоятельно?

Можно, из суда без судебного юриста/адвоката Вас никто не выгонит. Но нужно учесть три момента:

  • Состязательность судебного процесса. Судья – это по сути арбитр, который не прилагает самостоятельных усилий для справедливого рассмотрения дела. Его задача – просто оценить доводы и доказательства, представленные состязающимися сторонами – истцом и ответчиком. Кто будет более убедителен – тот и победил (получил решение суда в свою пользу). Как в футбольном матче – не важно, кто «прав», важно кто забил гол (представил нужные доказательства). Участие в судебном процессе требует от стороны активности и надежды на то, что «суд сам разберется» быть не должно!
  • Ошибиться в суде можно только один раз. Например, если Вы «забудете» доказать, что Ваш близкий родственник заблуждался относительно того, что продает свою квартиру злоумышленникам по заниженной цене, то исправить эту ошибку в последующем – вышестоящем суде, будет уже нельзя. Апелляция Вам в этом не поможет. Поскольку апелляция исправляет ошибки судьи – неправильное применение закона, неверная оценка доказательств (что бывает редко), а не Ваши. Отсюда следует простое правило, когда привлекать судебного юриста для ведения дела: как можно раньше, но не позднее вынесения судом первой инстанции судебного решения (Вам помогут в 80% случаев). Если Вы обратились к юристу на стадии апелляции, то его помощь можно оценить лишь в 15-20% дополнительных шансов на победу.
  • Судья будет относиться к Вам как к юристу (ведь Вы пришли в суд сами, следовательно, в юридической помощи не нуждаетесь): все риски совершения/не совершения каких-либо процессуальных действий несете только Вы. Никто и ничего в суде разъяснять Вам не будет, а в случае вопросов в лучшем случае сообщат адрес ближайшей юридической консультации.

Примерная стоимость услуг по оспариванию сделок в г.Челябинске:

  1. Консультация устная (по телефону) - бесплатно;
  2. Консультация очная (в офисе, с анализом документов) - 500 рублей (при заказе любой иной услуги включается в ее стоимость и становится бесплатной!);
  3. Составление иска, возражений на иск, апелляционных/кассационных жалоб - от 3 000 до 4 500 рублей;
  4. Ведение дела в суде (полностью, с учетом подготовки всех требуемых документов) - от 25 000 до 40 000 рублей;

Обратите внимание! В силу ст.98 ГПК РФ все понесенные Вами расходы на оплату юридических услуг взыскиваются судом с «проигравшей» стороны.

Также Вас могут заинтересовать разделы моего сайта: «Наследство», «Жилищный юрист» и "Сопровождение сделок".

Оставьте заявку на консультацию!

Если у Вас возникли вопросы свяжитесь со мной

+7 (351) 776-88-77

info@pro-sud.ru

Bootstrap Image Preview