Любой гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок. При условии, что на этом участке расположен жилой дом, находящийся в собственности этого гражданина. Причем, право собственности гражданина на дом должно было возникнуть до 2001 года (именно тогда был введен в действие новый Земельный Кодекс РФ).

Но как быть в случае, если гражданин до 2001 года приобрел право собственности лишь на долю в доме? Может ли он приватизировать бесплатно весь земельный участок? Или только долю в нем?

Именно такая проблема возникла у моей доверительницы. По договору дарения она приобрела в 1998 году 2/3 доли в праве собственности на жилой дом. Еще 1/3 доли была в собственности третьего лица (давно выехавшего из дома и не интересующегося его судьбой). Поскольк удом был старый и маленький, силами моей клинетки была произведена его реконструкция. В 2015 году в Советский районный суд г.Челябинска была подан иск о признании права собственности моей доверительницы на весь жилой дом. Собственник 1/3 доли иск признал, иск был удовлетворен.

Однако, решение суда было вынесено в 2015 году. А до 2001 года право собственности было только на 2/3 доли в доме. Посчитав, что право на приватизацию всего земельного участка бесплатно у нее все-таки есть, моя клиентка обратилась в администрацию с требованием предоставить участок в собственность бесплатно. Но администрация отказала. Обьяснив, что если право собственности на весь дом приобретено лишь в 2015 году, то и бесплатная приватизация не положена.

Нам пришлось обратиться в суд с иском о признании права собственности за земельный участок в порядке приватизации, бесплатно. Поскольку Земельный Кодекс не запрещает бесплатный выкуп всего участка собственнику доли, если других претендентов нет. Решением Советского районного суда г.Челябинска от 17.01.2020 наши требования удовлетворены в полном объеме.