До сих пор часто встречаются дома блокированной застройки, в быту именуемые домами "на двух хозяев" - два отдельных входа, и общих жилых помещений нет, но общая крыша, фундамент и стена между жилыми помещениями - квартирами. Как правило, такой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании собственников квартир.

В рассмотренном судом деле (№2-601/18) мои доверители (мать и сын) проживали как раз в таком доме, точнее в одной из его половин - квартире №2, а их соседи (ответчики по делу) - в квартире №1. Дом был довольно старый, и соседи решили снести "свою" половину дома и построить новый дом.

При этом, никаких разрешений на подобную "реконструкцию" получено не было, проект демонтажа одной из квартир также не составлялся! То, что дом представляет собой единую конструкцию и при разрушении одной из его половин неизбежно пострадает и другая, соседи в расчет не приняли.

Самовольное разрушение половины дома с помощью "ударного инструмента" привело к серьезному ущербу: в квартире моих доверителей обрушилась межквартирная стена, потолок, пошли сквозные трещины по стенам, разрушились межкомнатные перегородки. Следует отметить, что эта квартира была единственным жильем моих доверителей, и в результате причиненного вреда, они некоторое время (до производства минимальных ремонтных работ) вообще были лишены жилья!

Договориться с соседями о компенсации не удалось, и мы вынуждены были обратиться в суд, с требованием о возмещении вреда, причиненного имуществу. Размер коменсации определялся как стоимость работ и материалов, необходимых для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Для определения размера ущерба по делу была назначена судебная экспертиза. На основании указанной экспертизы суд взыскал с ответчиков компенсацию за самовольное разрушение дома моих доверителей, в устраивающей их сумме. Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

UPDATE. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16.10.2018 решение Советского районного суда оставлено без изменения, а жалоба ответчиков - без удовлетворения.