Из-за чрезмерно усложенного и весьма дорогостоящего законного порядка проведения перепланировки/реконструкции квартиры многие граждане вынуждены проводить данные работы самостоятельно, без утверждения проекта реконструкции. Однако, узаконивание подобных работ "постфактум" возможно только через суд. 

Мой доверитель, произведя работы по перепланировке (монтаж/демонтаж внутренних перегородок), переустройству (изменение схемы отопления) и реконструкции (возведение пристроя) квартиры, обратился ко мне в целях узаконивания проведенных работ. Отмечу, что квартира в данном случае представляет собой одноэтажное помещение с отдельным выходом и приусадебным участком (дома сблокированной застройки, в данном случае - дом на "четырех хозяев"). 

Поскольку квартира была реконструирована (возведен пристрой, из-за чего площадь квартиры увеличилась), в первую очередь необходимо было оформить права на земельный участок под многоквартирным домом - из-за увеличения площади квартиры, пристрой к ней оказался на муниципальной земле. Значит нужно приобрести права на земельный участок, и лишь после этого можно узаконить постройку. Землю мы оформили спустя 1 год после начала работ - муниципалитет изначально необоснованно отказал в утверждении схемы расположения участка под многоквартирным на кадастровом плане территории, и пришлось обжаловать этот отказ в суде. На основании решения суда схема была утверждена соответствующим распоряжением, после чего мы поставили участок на кадастровый учет и зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок под домом (доля пропорциональна площади квартиры).

На втором этапе работ я получил заключения, подтверждающие соответствие проведенной реконструкции строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, а также технический план на квартиру. Далее последовало обращение в муниципалитет за согласием на узаконивание реконструкции и получен ожидаемый отказ - самовольную реконструкцию/перепланировку муниципалитет согласовать без суда не в праве. Мною был подготовлен и предъявлен в суд иск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности заказчика на квартиру.

Сегодня, 29.10.2020, решением Советского районного суда г.Челябинска (дело №2-4438/2020) наши исковые требования удовлетворены в полном объеме - за заказчиком признано право собственности на реконструированную квартиру. Осталось лишь получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, внести изменения в тех.план и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.