08 июля 2019 года Челябинским областным судом оставлено без изменений решение Ленинского районного суда г.Челябинска, которым изменен размер долей в квартире, приобретенной супругами в общую долевую собственность.

Фабула дела такова: будучи в браке, супруги приобрели квартиру в общую долевую (а не совместную) собственность, по 1/2 доле каждому. При этом, супруга (моя доверительница) внесла в качестве оплаты квартиры средства, полученные от продажи комнаты, принадлежащей ей до брака, на праве личной собственности. Остальные средства были внесены за счет кредита, впоследствии погашенного в период брака. Таким образом, доля, причитающаяся супруге за счет внесенных ею средств, была больше 1/2. Однако, в договоре купли-продажи квартиры данный нюанс учтен не был, доли были распределены пополам.

Следует отметить, что длительное время суды фактически приравнивали покупку в браке имущества в долевую собственность к соглашению о разделе имущества. Логика была проста (хотя и неправильна): раз супруги решили, что сразу хотят "поделить" собственность, то это их решение отменять потом нельзя. Даже если один супруг вложил 90% средств, а другой только 10%.

При этом, упускалось из виду, что покупая, к  примеру квартиру в долевую собственность, супруги не понимали сути этой сделки, не осознавали, что потом "перераспределить" доли будет нельзя, даже через суд. При заключении брачного договора, соглашения о разделе имущества такие последствия подробно разъясняет нотариус. При покупке же недвижимости никто ничего не разъяснял и не разъясняет.

В настоящий момент судебная практика по данному вопросу изменилась: размер долей теперь не важен, важно за счет каких средств (общих или личных) куплено имущество. Иными словами, доли можно переспределить в судебном порядке, если один из супругов внес за счет личных средств больше, нежели получил по договору купли-продажи. Разумеется, внесение личных средств в оплату общей квартиры необходимо доказать.

При рассмотрении указанного дела суд передал в собственность истицы 63/100, а в собственность ответчика - 37/100 в праве общей собственности на квартиру. Кроме того, в пользу истицы была взыскана компенсация в размере 50% платежей по общим кредитным обязательствам, взятым в период брака, произведен раздел лицевых счетов на спорную квартиру. Ссылка на судебное дело (первая инстанция) - здесь, апелляционная инстанция - здесь.

В случае возникновения спора о разделе общего имущества надежнее всего обратиться за помощью к семейному юристу.