Когда видишь словосочетание "многоквартирный дом", перед глазами сразу возникает образ многоэтажки, "высотки". Однако, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких (и даже двух!) квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Поэтому, к многоквартирным домам относятся и двух- и четырех-квартирные дома (имеющие разные входы, но единые фундамент, крышу и периметр).Как правило, такие дома имеют земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

И если собственники квартиры в таком доме решат оформить права на земельный участок, у них могут возникнуть трудности. Процесс оформления прав на земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым начинается с его формирования: кадастровый инженер готовит схему расположения границ участка на кадастровом плане территории. Впоследствии эту схему утверждает орган местного самоуправления. Для многоквартирных домов порядок несколько отличается - схему расположения границ участка можно утвердить в том случае, если уже подготовлен и утвержден проект межевания территории всего квартала, в котором этот участок расположен! Во всяком случае, муниципалитет понимает хакон именно так.

Кому-то повезло и проект межевания территории для их квартала уже утвержден. Тогда заказывай схему - и вперед! Но часто такой проект даже еще не подготовлен. Дело в том, что стоимость подготовки такого проекта - несколько миллионов рублей. И муниципалитет такие деньги тратит не хочет. И не всегда может.  И получает гражданин отказ, где ему рекомендуют подготовить проект межевания территории...за свои деньги!

Что же делать? Обжаловать отказ в суде и обязать муниципалитет утвердить схему границ участка в судебном порядке. Так, 22.11.2019 Советским районным судом г.Челябинска по моему иску в интересах собственника квартиры вынесено решение о признании отказа администрации в утверждении схемы расположения границ земельного участка под многоквартирным домом - незаконным, обязании эту самую схему утвердить (дело №2-3084/2019). А дальше - межевание, постановка на кадастровый учет и оформление права собственности.